新城控股：降低财务杠杆，提升经营能力，追求高质量回笼资金-当前视点

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来源：爱的精灵a 时间：2023-01-28 17:04:54

2022年9月2日，新城控股（601155.SH）举行2022年半年度业绩说明会，董事长王晓松、董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、独立董事徐建东、高级副总裁兼财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏出席。

董事长王晓松表示，公司将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

高级副总裁兼财务负责人管有冬表示：公司合理控制融资成本，2022年6月末整体平均融资成本6.50%，较2021年6月末逆势下降10个BP、较2021年12月末逆势下降7个bp。未来，公司将继续积极配合国家及行业政策，稳步降杠杆，并合理调整负债结构、拉长债务久期、降低融资成本。

(资料图片)

2022年上半年，房地产行业融资压力较大，公司顺势而为，主动降低有息负债和优化债务结构。未来，公司将积极开拓融资新渠道。1-6月，除了吾悦广场经营性物业贷外，公司成功完成10亿元中票发行，为银行间首单房企信用风险缓释凭证；成功完成1亿美元境外债发行，为4月份以来第一笔民企地产境外新发。

2022年公司公开市场债务到期126亿元，1-8月已到期偿还或提前偿还103亿元。公司将继续坚持底线思维，做好资金排布，积极确保每笔债务到期偿付。

同时，公司债方面，公司将按照有关法律法规、证监会批复及公司股东大会的授权，在批复文件规定的有效期内，办理本次公开发行公司债券相关事宜，并及时履行信息披露义务。

董事长王晓松表示，公司正积极推进中债信用增进公司全额担保的中期票据。

董事长王晓松表示，公司及公司控股股东对未来发展充满信心。一方面，公司以集中竞价交易方式回购股份，回购资金总额计划不低于1亿元、不高于2亿元；截至8月末，已累计回购支付金额4934万元。另一方面，公司控股股东的家族信托基金7月末通过二级市场增持公司母公司新城发展股份401万股，耗资约1100万港币。

董事长王晓松表示，2022年上半年，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,084亿元，其中公司及子公司已使用授信280亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。后续公司也将积极拓展新的银行授信额度。

董事兼总裁梁志诚表示，目前，公司持有116座重资产吾悦广场，截至2022年6月30日，有近80座吾悦广场未进行经营性物业贷和资产证券化融资。1-8月，公司台州黄岩吾悦广场、泰安泰山吾悦广场等20座吾悦广场经营性物业贷落地，累计获得融资62亿元左右。经营性物业贷债务久期约8-10年，融资成本约6-8%，符合公司优化债务结构的长期规划。

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