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哟，大批房东开始涨价了？
来源：大胡子说房    时间：2023-08-21 09:07:58

7月底到8月初的夜晚很热闹啊。


【资料图】

之前央行在官网公布了“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。

其中最震撼的莫过于：

指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这话一出，还得高利率的朋友们嗨了，搬着小桌板等待政策落地。

结果2周过去了，嗯，目前没有银行这么干的。

大家都在等，到底谁先这么干呢？

等着等着就有点僵持了。

在过去的2多时间，市场消息一个接一个，炸得很多人迷糊了眼睛。

内蒙古赤峰发布消息，8月1日起执行住建部“认房不认贷”政策，成为第一个执行住建部政策的城市！

之前说要推动超大特大城市的城中村旧改，杭州和武汉已经率先初步有关于城市更新拆迁的意见。

郑州也出台了救市十五条。

发声的、表态的，确实做了。

但似乎还不够，大家发现一线城市会怎么干。

上周有消息说，8月将召集北京、上海、广州、深圳的会议，主题关系到房地产相关政策如何调整优化。表示一线城市如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。

也就是说，本月大概率一线城市会有好消息了。

所以这2天，消息变动是非常快的，各个城市的落地也在陆续执行中，对于本就有购房需求但仍然在观望的，切记把握住关键时机了。

我在本周会有几场闭门直播，和文章不同的是，直播时间2-3小时，能把一些关键信息盘清楚，在直播间也可以和大家做互动，有疑问的都可以抛给我。

很多人关心的，这次棚改2.0的影响真的会比2015年那会更猛吗？降房贷利率到底会形成什么样的刺激作用呢。

以上大家最关心的问题，我都在我的闭门直播课中给大家整明白了。

而且来听课的，我还会送一些我团队花了很长时间整理的资料包，比如：全国30个价值城市、七步快速高效卖房宝典等等。

由于平台会有人数限制，所以观望闭门直播的名额是先到先得，有兴趣来听的记得扫码加微信，能收到免费闭门直播门票的，才能来听直播。

消息是密集出台了，那市场反应如何呢？

我这两天也在关注市场变化，说白了，要看大家买单不买单吧。

最先有异动的，显然是长三角。

据上海房地产交易中心数据，7月29日上海二手房网签破1000套，这一数据打破自4月份以来上海二手房日成交量不足400套的低迷情况，成为市场高点。

从7月24日要适时调整房地产政策，上海市场似乎就开始有变化了。

据中国房地产报长三角公众号文章的表述：

在一系列政策利好下，上海二手房业主从几天前的被砍价，“佛系”心态，信心似乎一夜回归。

说是很多业主开始不着急卖了，甚至出现了跳价情况，有套房子从之前650万，房东直接跳涨到720万。

这连夜涨价的情况，真的是似曾相识啊。

我只能说，买家对政策敏不敏感我不知道，但房东对政策是必然敏感的。

昨天，我还收到消息，连苏州市场也有异动。

据诸葛找房24小时内涨价房源近80套苏州一批二手房主，连夜跳涨10万、20万、30万...

奥体的路劲主场一期，一套建面约87㎡精装房7月31日报价还在270万，但也是突然之间，房东临时调价，总价涨到300万，1天涨30万。

这苏州看来是紧跟上海的变动啊。

另外3大一线城市，北京我也有听说有业主涨价的消息，涨价幅度不算高，基本在5-10万左右。

广州也出现零星业主反价的消息，本来480万的价格谈好了，但业主突然变卦，说要再加20万。

深圳虽然我没了解到有明显的业主反价现象，但据我熟知的中介透露，近期咨询的客户也开始增加了。

而且，打算撤盘不卖的业主真不少。

深圳的二手房挂盘量自5月至顶峰后，就开始出现持续下滑的趋势，并且一直连续到当下。

情绪嘛，总是最容易被挑动的，何况这楼市向来是政策市，属于给点阳光就会灿烂的类型。

但究竟是情绪推动，还是真实需求的释放，还需要时间验证。

现在多空碰撞的力度达到空前，有人说涨价就涨价，根本没人买，有人说你根本从来没懂过中国楼市。

每个人都在关注：现在只是表态吹喇叭，还是真正落实政策，政策到底什么时候出？

总之，每个人的注意力都非常紧张，无数双眼睛都盯着。

看得出，市场的购买力也在虎视眈眈。

我只能说，速度真的要快，而且姿势还要帅，否则这波衰退的信心可就挽救不回来了。

由于平台规则我们很多只能一天发一次文章，但很多消息可能是在下午或者晚上突然公布，很多人想找解读但又找不到相对专业的。

我们的直播一般都在晚上，能及时根据最新的热点消息进行分析解读，另外加我微信的还能免费拉入社群学习，群内还有专业老师答疑和热点消息分享。

近期消息太多，不想因为错过政策而错失上车机会的，记得先扫码添加我的微信，后续保持信息的同步。

气氛已经烘托到这了，绝对不可能只停留在口嗨。

很多人担心大招只停留在表态，没有实质性的利好。

我认为一定不会的。

毕竟这次有如此空前绝后的宣传力度，如果最后是空欢喜一场，对楼市信心的打击会是空前的。

所以我的预测是政策一定会有落地的。

实际上这次最先表态的一线城市是北京，按理说在楼市松绑中，最“迟钝”的应该是北京。

可北京这次却是最积极的，已经能说明点问题了。

我有理由相信，接下来落地的速度一定不会慢，关键只是力度的大小而已。

存量房贷利率的打折基本已经确定，无非就是打多少折、从什么时候开始的问题。

认房不认贷已经在执行，关键是北上广深会不会也这么干的问题。

税费的减免也早就有城市这么干了，关键是北上广深什么时候跟进的问题。

除此之外，因城施策下城市领头羊有什么招数，也是大家仰头期待的。

但不管是什么招数，落地速度都得快。

因为——

在经历了政策底部后，在滞后的影响下，至少有3个月时间市场底部才会真正显现。

换言之，救市政策会有明显的短期效果，但想要改变趋势，需要市场对经济有信心。

到这，你就不难理解，为什么这轮救市几乎是多渠道、全方位的推动。

政策一定会来，但一定会有效果吗？

这是市场的第二个疑问。

我认为一定有效果。

2个原因。

第1个，哪怕是情绪推动，短期政策刺激，这楼市也必然要好起来。

如果没有，那么政策自然不会停。

第2个，我们不是简单只刺激楼市而已，而是以刺激经济回暖的为主，刺激楼市只是方式之一而已。

所以就算短期市场可能因为政策刺激而回暖，但长期只要经济回暖，楼市是可以夯实住回暖后的价格的。

总之，千万不要怀疑我们做成一件事情的决心。

有些买家，想等到具体的救市政策落地，甚至等到楼市真的回暖，且稳定一段时间，确定没风险了，再买房。

但有些聪明的买家，想抄底楼市又想捡漏的，反正早买迟买都要买，还不如买在回暖前。

如果你正好处于这两种情绪摇摆中，而且看不清楚这轮政策什么时候落地。

落地后市场留给上车的空窗期大概有多久，别忘了要持续关注我们，我们每天都在盯着政策落地。

另外就是先加到我们的微信，进入到我们社群，一边学习房产基础知识，针对突发的政策，我们会在闭门直播中第一时间做分析和解读，所以有时间一定也要来听听直播。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！

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